阜康XXX田园综合体PPP项目
可行性研究报告
编制时间：二零XX年八月
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
田园综合体PPP项目可研报告目录大纲：
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
1.1.2项目建设单位
1.1.3项目建设性质
1.1.4项目建设地点
1.1.5项目负责人
1.1.6项目投资规模
1.1.7项目建设内容及规模
1.1.8项目资金来源
1.1.9项目建设期限
1.2项目实施单位概况
1.3PPP项目运作模式
1.4PPP项目回报机制
1.5编制依据
1.6编制原则
1.7研究范围
1.8主要经济技术指标
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
2.2本次建设项目的提出
2.3项目建设必要性分析
2.3.1积极响应国家加强生态文明建设政策号召的需要
2.3.2促进阜康市农业健康稳步发展的需要
2.3.3推动阜康市美丽乡村建设发展进程的积极举措
2.3.4推进农村一二三产业融合发展的迫切需要
2.3.5有利于促进“三农问题”的解决和推动相关产业链发展的需要
2.3.6带动当地农户脱贫致富推动相关产业链发展的需要
2.4项目建设可行性分析
2.4.1政策可行性
2.4.2市场可行性
2.4.3项目实施优势
2.4.4管理可行性
2.5必要性及可行性分析结论
第三章行业市场分析
3.1我国农业产业发展趋势分析
3.2我国旅游产业发展前景分析
3.3新疆维吾尔自治区旅游产业发展状况及目标分析
3.4阜康市发展旅游产业优势及潜力分析
3.5休闲农业发展意义及前景分析
3.6项目面对市场发展环境及机遇分析
3.7项目整合营销方案
3.8市场小结
第四章项目建设条件
4.1项目选址
4.2交通区位优势
4.3区域建设条件
4.3.1区域位置概况
4.3.2区位气候条件
4.3.3区位地形地貌
4.3.4区位水资源条件
4.3.5区域经济发展条件
第五章总体规划方案
5.1项目规划原则
5.2项目PPP模式优势
5.3项目规划创新点
5.4项目产业体系
5.5项目规划愿景
5.6项目主题定位
5.7项目总体规划方案
5.7.1规划理念
5.7.2规划原则
5.7.3总体规划方案
5.7.4道路交通规划
5.8分区规划及项目策划
5.8.1产业模式
5.8.2农业示范区+享田园
5.8.3设施农业区+品闲逸
5.8.4生态农业区+沐农趣
5.9示范区概念规划
5.10项目运营及管理
5.10.1运营保障
5.10.2智慧系统
5.11项目分期规划
第六章节能方案
6.1设计依据
6.2建设项目能源消耗种类和数量分析
6.2.1能源消耗种类
6.2.2能源消耗数量分析
6.3项目所在地能源供应状况分析
6.4节能措施
6.4.1建筑节能措施
6.4.2用电节能设计
6.4.3通风节能设计
6.4.4节水措施
6.5结论
第七章环境保护与消防措施
7.1环保依据及设计原则
7.1.1环境保护设计依据
7.1.2设计原则
7.2主要污染源防治措施
7.3消防安全
7.3.1设计依据
7.3.2设计原则
7.3.3消防措施
7.4防灾
第八章劳动安全卫生
8.1概况
8.2劳动安全
8.2.1防火防爆设计
8.2.2电力
8.2.3防静电防雷措施
8.3劳动卫生
8.3.1防暑降温
8.3.2卫生设施
8.3.3照明
8.3.4个人防护
8.3.5安全教育
第九章企业组织机构与劳动定员
9.1组织机构
9.2劳动定员
9.3人力资源管理
9.4福利待遇
第十章项目实施规划
10.1进度安排原则
10.2实施进度安排
第十一章投资估算与资金筹措
11.1投资估算依据
11.2固定资产投资估算
11.3流动资金估算
11.4资金筹措
11.5项目投资总额
11.6资金使用和管理
第十二章财务及效益评价
12.1总成本费用估算
12.1.1基本数据的确立
12.1.2产品成本
12.1.3平均产品利润
12.2财务评价
12.2.1项目投资回收期
12.2.2项目投资利润率
12.2.3不确定性分析
12.3经济效益评价
12.4社会效益评价
第十三章招投标方案
13.1编制依据
13.2项目概况
13.3招标基本情况
第十四章风险分析及规避
14.1项目风险因素
14.1.1不可抗力因素风险
14.1.2工程风险
14.1.3市场风险
14.1.4资金管理风险
14.2风险规避对策
14.2.1不可抗力因素风险规避对策
14.2.2工程风险规避对策
14.2.3市场风险规避对策
14.2.4资金管理风险规避对策
第十五章结论与建议
15.1结论
15.2建议
附表
附件1产品销售收入预测表
附件2总成本费用表
附件3外购原材料表
附件4外购燃料及动力费表
附件5工资及福利表
附件6利润和利润分配表
附件7固定资产折旧费计算表
附件8无形资产及递延资产摊销表
附件9流动资金估算表
附件10项目投资现金流量表
附件11资产负债表
附件12财务计划现金流量表
附件13项目资本金现金流量表
附件14资金来源与运用表
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
阜康XXX田园综合体PPP项目
1.1.2项目建设单位
阜康市XXX业局
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地点为新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市XXX镇
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资金额为.00万元人民币，其中建筑工程和基础设施建设工程投资.00万元，设备及安装工程投资.00万元，土地费用为.80万元，其他费用.36万元，预备费用.84万元，铺底流动资金.00万元。
本项目正式运营达产后，可实现年均销售收入.30万元，年均利润总额为.76万元，投资利润率为17.43%，税后财务内部收益率13.80%，税后投资回收期(含建设期)为9.05年。
1.1.7项目建设内容及规模
本项目规划占地面积亩，总建筑面积平方米，主要建设内容分为三个区域，分别为“农业示范区+享田园”、“设施农业区+品闲逸”、“生态农业区+沐农趣”。
其中农业示范区+享田园占地面积亩，建设建筑面积平方米，建设内容包括智慧农业示范中心、游客接待中心、现代农业示范区、农产品加工、樱花大道、丝路风情大道、动物乐园、农业嘉年华、工业旅游、新疆农业大巴扎、新疆天山雪莲艺术馆、智能温室大棚（一期）、农业综合种植区等。
设施农业区+品闲逸占地面积亩，建设建筑面积平方米，建设内容包括蝴蝶谷、向日葵花海、田园彩道、儿童农场、少数民族风情农庄、耕读园、风情民宿、天山疗养基地、智能温室大棚（二期）、农业综合种植区等。
生态农业区+沐农趣占地面积亩，建设建筑面积平方米，建设内容主要为生态农场、采摘园、日月同辉湖、天山苗圃、智能温室大棚（三期）、农业综合种植区等。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金为.00万元人民币。
本项目拟采用PPP社会资本合作模式进行建设运营，资金来源为PPP项目公司进行自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设期拟定为4年，分三期实施，一期1.5年、二期1.5年、三期1年。
1.2项目实施单位概况
阜康市XXX业局服务范围：农业管理、贯彻执行国家及自治区、自治州下达的有关农业的方针、政策、法律、法规，参与拟定本市经济发展战略规划、重大经济政策、技术措施。
1.3PPP项目运作模式
本项目拟采用BOT（建设—运营—移交）运作方式。
由阜康市人民政府授权阜康市农业局作为实施机构与中选社会资本方签订《PPP项目合同》，由政府平台公司与中选社会资本方共同出资，在阜康市注册成立项目公司（SPV）。
政府方负责协调各部门配合项目建设及运营过程中涉及到的相关手续办理，承担项目的建设及运营维护的监管、绩效考核、费用的拨付、相关优惠政策的落实等工作。项目公司负责配合政府方办理建设过程中各项手续并承担相应费用，以及本项目的设计、投融资、建设、运营维护和移交工作。
合作期满，项目公司将本项目全部资产的运营维护权无偿移交给实施机构或政府方指定机构。移交的资产应保证其功能正常使用。
1.4PPP项目回报机制
根据《关于规范政府和社会资本合作合同管理工作的通知》（财金〔〕号）第三章规定，付费机制是政府和社会资本合作的重要基础，关系到PPP项目的风险分配和社会资本方收益回报，是政府和社会资本（或项目公司）共同的核心